a

لینکدین

اینستاگرام

فیسبوک

جستجو
فهرست
0 سبد خرید
  • محصولی در سبد خرید وجود ندارد.

افراز ، تفکیک و تقسیم

افراز ، تفکیک و تقسیم

دعاوی ملکی
Dadarad-Logo

مشاوره تلفنی

021-22116677

تقسیم: شامل تفکیک و افراز است

تقسیم شامل جداسازی سهم شرکاء در مال است.

افراز : در لغت به معنای جداکردن چیزی از چند چیز دیگر است

از لحاظ حقوقی: دعوی شریک ملک مشاع به شریک دیگر به منظور تقسیم مال مذکور در صورت عدم تراضی به تقسیم.

افراز در اصطلاح قضایی: جداکردن سهم مشاع شریک یا شرکاء

مراجع رسیدگی به دعوای افراز از املاک مشاع:

الف- اداره ثبت

ب- دادگاه

الف -افراز از املاک مشاع در اداره ثبت:

افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آن ها خاتمه یافته است در صورت تقاضای یکی از شرکاء با واحد ثبتی محل وقوع ملک است.

 

مزایای مراجع به اداره ثبت

تخصص کارشناسان و نقشه برداری ثبتی در بررسی وضع محل وقع ملک

عدم وجود تشریفات رسیدگی در دادگاه ها

دسترسی سریع به پرونده ها و نقشه های ثبتی

وجود وسایل و امکانات

ب – افراز از ملک مشاع در دادگاه:

افراز از ملک مشاع در دادگاه شامل:

۱- املاک مجهول المالک

۲- املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه نیافته

۳- املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه نیافته و در اداره ثبت به آن رسیدگی شده و رأی صادر شده ولی در مهلت به آن اعتراض شده است.

 

عملیات افراز در ادارات ثبت

تقاضا روی اوراق معمولی به همراه ذکر مشخصات متقاضی و سایر شرکاء

وقت معاینه محل تعیین می شود.

مسئول اداره ثبت محل تنظیم نظر خود را در خصوص قبول یا رد  درخواست افراز اعلام می کند.

ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه عمومی است.

رأی دادگاه نیز قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر است.

فروش املاک مشاعی غیرقابل افراز

 

آیا امکان فروش املاک مشاعی غیر قابل افراز وجود دارد؟

قانونگذار برای حمایت از این نوع مالکیت فروش را برای اینگونه املاک منظور نموده:

بدین صورت که هریک از شرکاء می تواند درخواست فروش ملک مشاع را به دادگاه ارائه کند.

در این صورت هریک از مالکین مشاعی یا ثالث می توانند نسبت به خرید ملک مزبور اقدام کنند.

 

عملیات افراز در دادگاه

اگر شخص مستقیماً از طریق دادگاه اقدام کند، باید به دادگاه محل وقوع ملک ارائه می شود.

 

تفاوت افراز از طریق اداره ثبت  و  دادگاه

در خصوص تشریفات: دادگاه دارای تشریفات قضایی است ولی اداره ثبت چنین تشریفاتی ندارد.

اقدامات افراز در اداره ثبت توسط کارشناسان ثبتی ولی دادگاههای از کارشناسان رسمی دادگستری صورت می گیرد.

رأی افراز در ثبت به شرکاء ابلاغ و ظرف ۱۰ روز قابل تجدیدنظر در دادگاه عمومی است و قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر است.

در دادگاه با ارائه دادخواست ارائه ولی در اداره ثبت با ارائه تقاضانامه صورت می گیرد.

 

تفکیک: در لغت جدا کردن چیزی از چیز دیگری

تفکیک در اصطلاح: هرگاه  مالکین مشاعی به شرط تراضی قصد جداکردن سهم خود را داشته باشند، از طریق دفاتر اسناد رسمی به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه می کند.

تفکیک به این روش صورت می گیرد:

مالکین به دفترخانه اسناد رسمی مورد نظر خود مراجعه می کنند و با ارائه نقشه تفکیکی درخواست تفکیک می کنند.

دفترخانه درخواست متقاضی را همراه با نقشه به اداره ثبت محل وقوع ملک ارسال می کند.

اداره ثبت محل نماینده مهندس ناظر به محل اعزام می کن تا محل را بررسی نموده و نظر خود را در صورتجلسه اعلام نماید.

پس از تهیه صورتمجلس تفکیکی توسط مأمورین و امضای آن توسط مالکین اقدامات لازم صورت گیرد.